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海南土地出让4月重启走向更多由政府主导

发布时间:2020-03-04 06:53:55 阅读: 来源:ktv茶几厂家

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海南省副省长姜斯宪在博鳌国际旅游论坛上发言 新华社发

因抑制房价过快上涨问题于1月15日出台的“两个暂停”政策将在近期被取消,海南商业性开发土地出让和新的房地产开发项目审批4月1日重新开闸。同时,海南的一级土地开发在未来将更多地走向政府主导。

海南省副省长姜斯宪日前在2010博鳌国际旅游论坛间隙接受《第一财经日报》采访时做了上述表态。他说,其间海南从城乡规划、国土规划、环境评价等方面进行了一些梳理,而重新启动的商业性土地出让政策不存在太大的变化。

国际旅游岛上升为国家战略导致海南房价在短期内急剧暴涨,三亚房价最高一度达到十万以上。1月15日,海南紧急作出“两个暂停”决定,即暂停商业性开发土地出让和暂停审批新的房地产开发项目。但此举一度引发市场错误解读和普遍恐慌,导致房价进一步飙升。

姜斯宪向本报表示:“目前海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批的准备工作,从4月1日开始恢复以前的政策。”

房价过快上涨催生的泡沫问题一直令外界担忧,姜斯宪并不否认海南楼市在一定程度存在泡沫,但他在演讲中强调“海南不会重蹈覆辙”。2009年海南房地产完成投资278个亿,占我国房地产投资总量的0.78%,略高于海南占全国人口的比重。“但考虑到海南商品房销售对象有一半左右在岛外,因此海南房地产持续增长的空间仍比较可观。”

参加论坛的万通集团董事局主席冯仑向本报表示,海南房地产市场严重依附内地市场,市场潜力非常巨大,但这个市场需求又很难测准,具有敏感性和脆弱性的特点,内地市场略有风吹草动就会波及海南楼市。

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、承担新埠岛整体开发建设的海南优联投资发展有限公司总经理杨庚春,以及海南昌茂企业集团董事长陈权中在接受本报采访时表示,“两个暂停”政策取消后,海南楼市不排除震荡调整的可能,但长期房价走势依然看好。

作为房地产调控的核心政策,海南一直探索更加合理的土地出让方式。三亚市委书记江泽林2月26日表示,三亚今后原则上不再允许企业参与土地一级开发。海南省国土环境资源厅有关官员也向本报表示,随着海南地方财力不断增强,今后没有必要再让企业来参与土地的一级开发。

姜斯宪在接受本报采访时首次对此进行了公开表态。他表示,在海南历史上有过若干企业成片开发的项目,这些项目也留下了不少成功的案例。“我们不完全排斥企业参与土地的一级开发,但是随着政府管理水平以及政府主导开发能力的提升,政府在土地一级开发过程中现在具备了更好的能力和水平,在此背景下海南土地的一级开发将更多地由政府进行主导。”

姜斯宪表示,2009年海南经营性土地出让的面积和出让收入在全国的比重都在1%以内,表明海南的土地市场总体上规范、有序、理性。

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