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深圳开发商纷纷布局海外投资寻找利润增长点-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:32:28 阅读: 来源:ktv茶几厂家

深圳开发商纷纷布局海外投资 寻找利润增长点

新年第一周,就有两家上市房企宣布在海外投资,总额超过3亿美元。深圳商报记者了解到,目前已有万科、金地、天健、莱蒙、花样年等深圳房企确定了海外投资计划,招商地产也在做海外市场调研。这也是近年来首次出现深圳房企“组团”出海。第一太平戴维斯统计数据显示,去年前11个月,已确认成交的投资总额为113亿美元,未来六年内,年均海外房地产投资总额达500亿美元。突围海外成了房企的一片蓝海,其销售目标最终锁定了同样出海的国内客户。

深圳房企首次“组团”出海

上市房企出海热情不减。昨日,顺发恒业公告称,出资2300万美元合伙投资美国芝加哥市中心标志性建筑150N.Riverside大楼。1月1日,泛海控股亦宣布,以约3亿美元收购美国旧金山First&Mission项目。

相对于北京、上海的房企,深圳房企出海的脚步慢了一拍。不过,这种情况大有改观。

去年12月23日,天健集团公告称,与法国万喜集团旗下的VCGP公司签署《合作意向书》,双方拟结合各自优势和经验,共同开拓中国内地及海外市场。

7月3日,莱蒙国际宣布进军海外市场,首站选在英国第二大城市曼彻斯特。随着5月份新加坡首个项目的入市,花样年的海外投资正式步入收获期。

4月23日,金地集团宣称,与美国本土开发商LincolnPropertyCompany通过新成立的合资公司收购了位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块,拟用于未来的写字楼建设。2月底,万科纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目动工。据记者了解,纽约是万科继中国香港、旧金山、新加坡后第四个境外布局的城市。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,相对于前几年,深圳房企仅有一两家在海外“单打独斗”,今年则出现“集体出海”,无论是企业数量还是投资总额,均为历年最高水平。

意欲在“蓝海”中淘金

在国内市场愈来愈寡头化的今天,突围海外可能是中小房企的一片蓝海。

“房地产行业正处于大洗牌的前夜,守住红海,拓展蓝海是公司的大策略。”莱蒙国际执行董事兼首席运营官陈风扬如是说。在传统住宅项目利润空间收窄的情况下,开拓新的利润增长点已成为必须。显然,此次进军英国房地产市场正是莱蒙国际的“蓝海”战略之一。

在亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东看来,房企出海更多的是寻找一个利润增长点,早期在海外投资的房企已经尝到了甜头,如绿地、碧桂园等。

海外开发的房子卖给谁?

据克而瑞研究数据,房企在海外的项目主要面对的还是国内购房者,国内购房者海外置业的主要目的是留学和移民,销售情况最好的为移民项目,如洛杉矶绿地中心,与美国EB-5投资移民项目绑定,一期已售罄,预计年内将实现预订及预售额40亿元;绿地韩国项目汉拿山小镇,购房可获得韩国F2签证(外国人停留),5年后可转成全家韩国绿卡(F5)永久居住,去年共销售45亿元。

带学区房概念的项目的销售情况次之。如绿地悉尼项目莱卡公馆,地理位置紧邻悉尼大学,首次开盘后销售金额超过10亿元;碧桂园悉尼项目莱德花园,位于留学生聚集区,周边共有8所大学,两度开盘销售金额共约17亿元。

世邦魏理仕研究部中国区主管执行董事陈仲伟说:“这些买家主要是中国的富裕人群,他们选择海外购房通常会考虑房产的所在地,包括该地是否有知名大学、强大的经济实力和世界级生活方式,而国外的‘生活品质’和‘子女教育’两大因素也会影响中国买家的置业决策。”

年均投资有望达500亿美元

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根据仲量联行研究部数据显示,2013年期间中国在海外商业房地产市场总投资额达到76亿美元,增幅124%,区域主要分布在美国、英国、澳大利亚、新加坡、马来西亚。而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。

2014年的投资更是大幅增长。第一太平戴维斯统计数据显示,2014年1~11月已确认成交的投资总额为113亿美元,但仍有价值约20亿美元的交易尚未完成,且最后一个月中可能还会有交易出现。

第一太平戴维斯认为,未来,以市场为导向的改革为国内公司带来了开发海外市场的新机遇,因此中国可能会在未来十年内掀起新的海外投资热潮。预计到2020年国内企业的年均海外房地产投资总额可达500亿美元,与美国近两年的海外投资额相当。

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