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深圳房价年底前或难反弹-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:25:08 阅读: 来源:ktv茶几厂家

深圳房价年底前或难反弹

记者近日踩盘发现,深圳新盘并未出现涨价现象。业内人士昨日接受记者采访时称,受高库存以及限购影响,房价年底前或难反弹。

现象 新政利好刺激成交上扬

央行和银监会9月30日放松房贷“一声枪响”,深圳楼市立即“加速跑”。

据记者不完全统计,截至昨日,10月深圳有近10个新盘开盘,共向市场推出约3000套房源,两个新盘开盘当日售罄。

从各楼盘卖场反馈情况看,国庆期间,在售的博林天瑞、诺德中央道、华业玫瑰四季等7天的成交量比9月单周翻了一倍,城建仁山智水和山语清晖更是爆出成交金额过亿元。黄金周期间,世联行实现一手住宅代理销售金额超过120亿元,同比增长65%,为历史最好成绩。

据市规土委数据,10月第二周(10月6日~12日)一手住宅市场成交回暖。全市共成交659套,环比上涨110%;成交面积为64571平方米,环比上涨131%。

“认贷不认房”的政策让很多纠结中的换房客也加入了买房大军。据中原地产和58同城统计,10月上旬,深圳一二手市场,换房客比例较同期明显增加。

新政对地产行业的影响,克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时称,在目前去库存的导向下,购房者会因为央行政策缓解购房压力,进而积极入市。这也使得部分观望购房者改变策略,积极参与购房。

调查

新盘暂未出现涨价现象

近日,绿地、绿城、碧桂园等六家公司分别传出以“红头文件”形式涨价,虽后来证实为假消息,但是向市场传递了一个信息:开发商有涨价冲动。

记者了解到, 10月份上市的新盘仍执行合理的售价,暂未出现涨价现象。

10月11日,华润城润府一期开盘,价格区间在4.7万~4.8万元/平方米,低于业界预期的5万元/平方米。其周边二手房售价为:科苑学里4万~4.1

万元/平方米,英伦名苑在4.1万~4.5万元/平方米。相对而言,其开盘价格尚属理性。中骏四季阳光开盘均价1.3万元/平方米,与前期开盘价和周边二

手房价相当。坪山招商花园城加推了15栋,均价为1.45万元/平方米。

10月1日,华盛西荟城三期开盘销售均价1.7万元/平方米。沙井二手楼价在1.7万~1.9万元/平方米,万科翡丽郡二手楼价格为1.8万~1.9万元/平方米。

“仅房贷放松一个政策,难以支撑房价的反弹,”

深圳市都会城市研究院院长高海燕昨日接受记者采访时说,“房贷新政不会马上改变供求关系。不能说政策一出台,马上就会刺激消费大规模增长,这次仅是置业者

的购房成本降低了,在一定程度上刺激了置业需求。对主导市场的刚需而言,对价格仍很敏感。”

趋势

真正回暖还需等到明年

据市规土委数据,9月深圳一手住宅价格为22799元/平方米,环比上涨2.1%,结束了连续三个月的下跌;成交量达到了3113套,为今年首次站上了3000套关口,环比涨幅7.8%。

数据走好,再加上政策刺激,会否引发房价在四季度大幅反弹?

“四季度交易量很难有大幅改善,没有量的支撑,涨价也就不存在基础。”高海燕表示:“除非限购解除,或者出现区域红利,扩大了购房者的置业半径,否则,深圳房价很难大幅上涨。”

许烁认为,成交量的反弹已经表现出来,四季度尤其是10月份会有较大涨幅;但是房价在短期内或将维持现有水平。

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记者从市规土委了解到,截至9月30日,深圳一手住宅库存为46451套,为近五年最高水平,相对于8月31日的37010套,提高了25.5%,按之前12个月的销售速度来计算的话,去化周期高达15.5个月。

对此,亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东认为,这次房贷放松会刺激需求,但是库存压力非常大,房价的涨跌还是要看供求关系。就深圳而言,年底可能看不到全面的反弹。今年四季度楼市销售情况预计比上半年好,但受周期性影响,楼市真正回暖还需等到明年。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄略显悲观,他预计四季度深圳房价存在小幅下调的可能,大户型销量有望回升。

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