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【新闻】精装房验房注意事项有哪些太仓

发布时间:2020-10-19 05:33:39 阅读: 来源:ktv茶几厂家

相对毛坯来讲,批量精装房分为简装修与精装修两种。但由于难以做到工作与装修二者统筹,目前,愈来愈多业主选择房子精装修,那么精装修验房注意事项是甚么呢?小编给人们整理了以下两大多数关...

相对毛坯来讲,批量精装房分为简装修与精装修两种。但由于难以做到工作与装修二者统筹,目前,愈来愈多业主选择房子精装修,那么精装修验房注意事项是甚么呢?小编给人们整理了以下两大多数关于注意事项及细节方面的问题,一起来看看吧。

Part1.精装修验房注意以下104个事项

一、房顶高度:用尺在房顶取4⑸个点丈量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是不是平整,同时视察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点。

3、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是不是刷过油漆。特别是洗手间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂破坏。检查防盗门有没有划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是周密,门和锁开关是不是灵活。

4、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,避免异物梗塞影响排水。

5、门窗的密封性:检查门窗的密封是不是良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次实验可以看出密封条的压力是不是均匀。

6、洗手间:A:洗手间在楼道内有窗户的应当安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有透风孔。透风孔设在吊顶以下。离透风孔最近的插座须是防水插座。

7、厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查4角无磕碰(房顶4角和地面4角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

8、乳胶漆质量:在身旁光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照耀,灯一亮,墙壁天花板是不是平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生区分。

9、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,依照使用说明逐一验收。

10、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

10一、检查管道安装、通畅和密封:用手用力晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是不是流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有没有渗漏。

102、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

103、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10cm左右,看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。

104、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是不是灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

Part2.装修小贴士精装修验房注意9大细节

注意细节一、水路

普通的楼盘水路平常是3种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是搜集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是不是具有,和甚么是是不是接错管道。还要检查水表的位置,应当在厨房或洗手间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要肯定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前郑州市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

注意细节2、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电装备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用进程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意视察配电箱的漏电保护开关是不是有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是不是平整,同时,还要测试开关是不是有效。

注意细节3、空气检测

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。但由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量没法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先,业主必须肯定开发商购买的材料符合国家标准,有害物资不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325⑵001,对甲醛、苯、TVOC、氡和甚么是氨5种主要的有害物资在空气中的限量进行了严格的规定。专家提示,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房子质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

注意细节4、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和洗手间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有作用性插座的位置等等是不了解的,由于交房以后这些工程都埋在墙体里了。但业主最少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

注意细节5、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的透风口能看到结构。普通业主从吊顶的视察口可以肉眼判断,依照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。之前经常使用的木制龙骨本身含水,在4季变化特别是冬季供暖以后可能产生收缩变化,已被淘汰,轻钢龙骨性能相当稳定,使用寿命也相对较长。

注意细节6、防水

在洗手间倒清水实验一下,查验下水是不是通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应当流水通畅。

注意细节7、核实建材型号

精装修房子工程使用的各种主要材料在合同当中应当准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的装备,如卫生洁具、灯具、厨房装备、家具5金、洁具5金,和甚么是具有防盗、防火、隔音作用的多作用门等;除品牌外,还需要明确装备的型号,有些与产地有关的装备还应当明确产地。

业主在验房时要与配置单逐一对比,避免被劣质产品调包,下降装修的档次。专家表示,但由于许多工程问题与建材料量有关,把好这一关的话,就能够避免许多后续问题的出现,因此建议业主多多留意。

注意细节8、保修期内多视察

但由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或许多工程项目是需要长时间视察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是不是存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是5年。业主要注意仔细视察房子出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽可能在保修期内予以解决。

注意细节9、细节体现品质

除上面,一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房子的装修质量。

墙漆:墙面应当使用耐水腻子,墙漆的涂刷应当均匀,漆膜一致。

墙地砖:色彩一致。目测就能够,在一般情况下如果有很显著的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%便可判为不合格。

厨卫:实验水龙头的开关是不是灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是不是通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复屡次地进行排水实验,看看排水效果。

门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是不是顺畅,门锁合页是不是灵活有效;室外门窗特别是封闭阳台的门窗密封是不是合格,开启是不是灵活。

暖气:业主可以检测一下暖气,看管路是不是畅通,温度是不是到达标准,是不是存在漏水现象。

透风:测试排风口是不是透风顺畅,厨房和洗手间还要测试回风阀是不是有效。如果自己厨房总有他人家飘来的味道或洗手间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

以上就是小编为人们普及的精装房验房知识了,如果业主还有其他装修疑问都可以来了解更多关于装修的相关知识。

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