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英国经济学家表示中国楼市暂时回暖是房价大跌的前奏-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:25:18 阅读: 来源:ktv茶几厂家

英国经济学家表示:中国楼市暂时回暖是房价大跌的前奏

英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁近日发表博文表示,房价暂时回暖是房价大跌前奏,房价5年内下跌50%是可能的事。

他认为理由有以下几点:

一、结构性的空置到处存在,中国并不缺房子。

二、政府的廉租房计划,经济适用房计划如果按部就班,哪怕有一半得到落实,将对房地产市场的格局产生深远的影响。

三、内陆地区的土地没有沿海地区那么紧张,人民收入和财富的水平,也不至于把内陆的房价拉升到沿海的水平。

四、目前的房价还是太高,高的离谱。有些地区的房价必须下降50%以上,才算是理性的。也就是说,房价下跌的空间巨大。

五、房价只有下跌,企业的生产和人民的生活成本才会下降,中国的工业才会恢复其国际竞争优势,中国才能最终从危机的苦海中脱离出来,朝着大国崛起的方向继续往前走下去。

以下为观点原文:

摘要:关于房价,恐怕是3年来最大的讨论点。争论的焦点是,到底房价是涨还是跌?如果不考虑到当前的房价已经被悬空提了起来,确实有诸多上涨的因素。如果理智的看待现在的房价,人民收入,房子囤积,等等因素,我们却没有理由去相信,房价在短期内还会大涨。进一步考虑目前国内外的经济形势,尤其是国内经济结构扭曲,工业生产正在从东往西激烈的运动,东部地区产业升级面对诸多困难,等等,大家就应该非常清楚,在未来3-5年,房价的真实价格只有往下走的方向。至于跌多少,杭州过去12个月已经跌了10%,今后5年,有效跌幅不会少于30%。温州房价一年下跌15%,5年内下跌50%不是不可能的事。

背景数据和情况

今年7月份,全国70个典型城市,有50个环比上涨,但是最大的涨幅不超过1%,上涨幅度已经可以忽略不计。如果是同比计算,却有56个城市房价下跌,跌幅3%到10%之间。

这两个数据看上去枯燥,却可以有下面3种解释。

首先,7月份的环比上涨是短暂的回暖,确保不了总体下降的趋势。主要是涨的力度非常微弱。

其次,同比的下降幅度很大,说明下调的压力没有任何消退的迹象。

再次,下降最厉害的城市是杭州,它是房地产泡沫的代名词。浙江的主要城市,将是房价下跌的关注点。因为浙江人,尤其是温州佬,炒房炒的全世界出了名。这次,叶檀特别发表文章,细细的说明他们已经被自己玩完了的道理,我基本同意她的意见。

另外的事实,就是8月份我对成都,重庆,海口,西安,海南儋州,宁波和北京的实地调查和访谈。我虽然调查不够深入,但感觉告诉我,这些城市不缺房子,缺的是一种合理的疏通。流通领域出现了问题,足以说明,高房价是被人为架高的,不是一种合乎理性的供需平衡关系所造成的高房价。

在成都,海口和宁波,许多朋友告诉我,那边的房价已经比最高点下调了15%到20%。当然,也有个别地段的房价没有什么变化,但是,那是个别情况。

在重庆,有一个大学建了接近5千套房子,每个老师和职工都有一套。但是,这个大学的教职工,早就在市区有了一套房子,有的人甚至是2-3套,根本不缺乏房子。新校区的近5千套房子,有80%没有人居住。我不说有多么的浪费,我只是在说,对一些有大学作为依托,有大型国有企事业单位作为依托的职工,根本就不缺房子,而且,还有许多多余的房子。

在西安,我也见过不少大学,也出现这样的情况。国家给了大学新的校区,大学只有在这些校区盖新楼,才能吸引老师从城区转到郊区工作,或者生活。另一个原因,大学盖的房子的单位价格,比外面的商品价格最少低一半。本来不需要房子的老师和员工,都想再买一套房子。其实,我还真不知道这些老师是赚了,还是亏了?

你说他们赚了,那是买的便宜,道理明显。我说他们亏了,大家很容易笑话我白痴,砖头迎面而来。但是,我有我的理由。我认为,多买的一套房子,10年不能卖,空置,不仅10年不赚钱,还要赔钱。10年后,质量那么不靠谱的房子,还想卖出个能够赚钱的好价钱吗?当然,如果他们把钱放在银行也是亏,用这种逻辑考虑问题,大家还是认为最少房子是看得见,摸得着的东西,那么,我就不再说下去了。

大学如此,大型的国有企事业单位也有同样的集资房,包括军队单位。

只有那些弱势群体,也就是农民工,低保,被国有经济改革抛弃掉的中小型国有企事业单位的职工,没有土地和房产的老居民,才是真正缺乏房子的,潜在的刚性需求者。而这些潜在的刚性需求者,根本没有能力买的起价格如此高贵的所谓商品房。他们只有等待,等待着政府的廉租房,或者经济适用房。而当廉租房和经济适用房被建成以后,这样的潜在刚性需求就不复存在了。

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